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La importancia de este tipo de créditos faculta al
acreedor a exigir como garantía un bien inmueble. La compra de una
casa, la refacción o ampliación, son contempladas en las líneas de
crédito que habitualmente ofrecen los bancos. Tan importante es esta
operatoria que la hipoteca, como derecho real de garantía, está
legislada en el Código Civil. Además el Banco Central ha fijado
dentro de su reglamentación un “contrato tipo”, es decir, un modelo
al cual deben ajustarse los bancos.
La forma de instrumentación requiere la intervención de un
escribano, quien confecciona una escritura pública, en la cual se
incorporan las condiciones en que se otorga el crédito y fija el
gravamen hipotecario. La inscripción se realiza en el Registro de la
Propiedad Inmueble del lugar donde se sitúa el bien que se da como
garantía. El banco debe cumplir con una serie de requisitos que les
exigen, tanto la Ley como el Banco Central, uno de ellos es: el
banco evaluará la propiedad que recibirá como garantía, para ello un
tasador designado por el acreedor, inspeccionará el inmueble,
estimando su valor, el cuál será tomado como base para el
otorgamiento del préstamo. Además, se requerirá al registro de la
propiedad inmueble un informe sobre los antecedentes del inmueble.
SUGERENCIAS
• No se quede con una sola propuesta. Recorra varios bancos, y
compare las condiciones que cada uno fija.
• Lea en detalle la letra chica y pregunte cuando no entienda algo.
• Pida que le hagan una proyección estimada de las cuotas a lo largo
del crédito.
• Averigue el costo total de la operatoria, incluyendo los
honorarios de escribano, primas de seguro de vida y sobre el bien,
honorarios del tasador, gastos administrativos de otorgamiento. Si
es posible, que le den una copia del contrato tipo.
• Con todo, siempre es conveniente recurrir a un asesoramiento
especializado..
• Tenga presente que el Banco está obligado a suministrarle toda la
información necesaria para el buen desenvolvimiento del crédito, y a
facilitarle en todo el momento el pago de las cuotas. |
